Đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2020

Đơn giá xây dựng nhà phần thô là việc hệ trọng trong đời mỗi gia đình người việt. Vì thế khi chuẩn bị xây một căn nhà mới thường mọi gia đình luôn lo toan tính toán nhiều thứ. Trong đó, một trong những công việc đầu tiên mà gia đình phải làm là khảo sát Đơn giá xây dựng nhà phần thô và xây dựng nhà trọn gói để cân nhắc về tài chính của gia đình mình.

Bạn đang băn khoăn về sự lựa chọn của mình về quyết định chọn nhà thầu để xây nhà cho mình. Kiến Trúc Xây Dựng An Gia Khang là một trong những nhà thầu chuyên về thiết kế xây dựng nhà uy tín trên thị trường.

Kiến Trúc Xây Dựng An Gia Khang tham gia tư vấn – thiết kế – thi công hàng trăm công trình nhà ở dân dụng trên các Quận huyện trên địa bàn TP. HCM và các tỉnh lân cận. Hầu hết mọi Gia chủ đều đánh giá cao và hài lòng về chất lượng dịch vụ, sản phẩm của chúng tôi. Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho Qúy khách hàng những trải nghiệm giá trị về giải pháp, công năng, uy tín, tinh thần cộng thêm, sự tận tâm… để khẳng định mình là thương hiệu được Qúy khách hàng tin cậy nhất.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2020 – Kiến Trúc Xây Dựng An Gia Khang. Nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, uy tín, nhanh chóng giá rẻ nhất năm 2020.

1. Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là như thế nào?.

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là hình thức Chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, gồm; dây điện, ống nước, gạch, cát, đá… và nhân công hoàn thiện như; trét matit, lăn sơn, lát gạch.. Đến khi xong công trình và bàn giao cho Chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm của gói Đơn giá xây dựng nhà phần thô là; Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi Chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra Chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.

Nhược điểm của gói Đơn giá xây dựng nhà phần thô là; Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của Chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của Chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói.

2. Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố hiện đại từ: 3.100.000đ/m2 – 3.400.000đ/m2
Đơn giá xây nhà phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000đ/m2 -3.600.000đ/m2
Đơn giá xây nhà phần thô nhà biệt thự hiện đại:3.300.000đ/m2 -3.700.000đ/m2
Đơn giá xây nhà phần thô nhà biệt thự tân cổ điển:3.300.000đ/m2 -3.800.000đ/m2

3. Đơn giá Nhân công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2020

Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4 : 1.000.000đ/m2
Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố ( mái bằng, mái thái ) : 1.400.000đ/m2 – 1.600.000đ/m2
Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà biệt thự, liền kề : 1.700.000đ/m2 – 2.200.000đ/m2

Nhân công xây dựng nhà mới này sẽ bao gồm các hạng mục như xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước, sơn nước và lắp đặt thiết bị cho khách hàng.

4. Những hạng mục công việc về xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

Phần móng: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng coffa móng đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Phần khung: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.

5. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô.

6. Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?.

Công trình có diện tích xây dựng >60m2
Công trình có tổng diện tích >300m2 sàn xây dựng.
Công trình có lộ giới( đường) >5m (xe tải 5m3 ra vào được).

7. Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?.

Công trình <50m2 xây dựng.
Có tổng diện tích <200m2 sàn xây dựng.
Có lộ giới <5m ( xe 5m3 không ra vào được).

8. Trường hợp nào thì Bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng.

Công trình có tổng diện tích từ 200m2 – 300m2 sàn xây dựng.
Công trình có diện tích xây dựng 50m2 – 60m2.
Công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được.
Có yêu cầu khác..

9. Chính sách khuyến mại.

Kiến Trúc Xây Dựng An gia Khang Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế + miễn phí giấy phép xây dựng đối với hợp đồng xây dựng có giá trị 700.000.000 vnđ – 1.000.000.000 vnđ.

Tặng giấy phép xây dựng

Kiến Trúc Xây Dựng An gia Khang Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế + Miễn phí giấy phép xây dựng + Quà tặng 01 giàn nước nóng năng lượng mặt trời trị giá 7.000.000 vnđ đối với hợp đồng xây dựng có giá 1.000.000.000 vnđ – 1.200.000.000 vnđ

Tặng máy nước nóng năng lượng mặt trời

Kiến Trúc Xây Dựng An gia Khang Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế + Miễn phí giấy phép xây dựng + Quà tặng 01 Tivi Samsung trị giá 12.000.000 vnđ đối với hợp đồng xây dựng có giá trị 1.200.000.000 vnđ – 1.400.000.000 vnđ

Tặng tivi samsung

Kiến Trúc Xây Dựng An gia Khang Tặng trọn bộ hồ sơ thiết kế + Miễn phí giấy phép xây dựng + Quà tặng 01 tủ lạnh trị giá 16.000.000 vnđ đối với hợp đồng xây dựng có giá trị 1.400.000.000 vnđ – 1.600.000.000 vnđ

Tặng tủ lạnh cao cấp

10. Chính sách bảo hành công trình.

11. Quy trình làm việc của chúng tôi.

12. Cam kết của chúng tôi.

Tư vấn, khảo sát, báo giá, thi công, chăm sóc tận tâm.
Không bán thầu, Kiến Trúc Xây Dựng An gia Khang trực tiếp thi công.
Thương hiệu uy tín.
Thái độ luôn tôn trọng, tuân thủ, có trách nhiệm.
Vật liệu chất lượng, cán bộ chuyên sâu, nhân công lành nghề.
Lắng nghe, chia sẽ nỗi lo khách hàng.
Giám sát chặt chẽ, bảo hộ lao động tuyệt đối, tiến độ thi công chuẩn mực.
Quy trình thi công nghiêm ngặt, hỗ trợ pháp lý đầy đủ, không phát sinh chí phí.
Báo hành tận tình, bảo trì nhanh chóng.

13. Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?.

Chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân (sao y công chứng bản chính)
Hồ sơ nộp tại UBND Quận hoặc sở nếu công trình có độ cao lơn hơn Quân quy định.
Thời gian cấp phép 21 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ, không tính ngày nghỉ.

14. Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?.

Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
Hồ sơ gồm; chủ quyền, giấy phép, bản vẽ xin phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, chứng minh nhân dân.
Hồ sơ hoàn công nộp tại UBND Quận hoặc sở nếu xin phép tại sở thì nộ ở sở.

15. Thời gian thi công là bao lâu?.

Cồng trình 2-3 tầng, hẻm >5m : 2.5-3 tháng
Công trình >3-4 tầng, hẻm >5m: 3.5 – 4 tháng.
Công trình > 4- 5 tầng, hẻm >5m : 4 – 5 tháng
Những trường hợp khác bạn nên liên hệ để nắm bắt chính xác thời gian thi công.

16. Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào?.

Diện tích xây dựng nhỏ.
Tổng diện tích nhỏ.
Đường vào công trình nhỏ hơn 5m.
Điều kiện thi công khó khăn.
Mục đích sử dụng. (nhà ở khác nhà trọ …

17. Đơn giá xây nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.

Chuyên nghiệp khác nhiều với không chuyên nghiệp.
Biện pháp sơ sài thường nhanh hơn biện pháp an toàn kĩ lưỡng.
Các vật tư giàn giáo, cây chống, coppa được đầu tư bài bản thường tốn kém hơn.
Máy móc hỗ trợ thi công được đầu tư bài bản tốn kém hơn….
Chỉ huy trưởng, quản lý giỏi đưa ra các biện pháp thi công chính xác an toàn lương cao hơn…

18. Chi phí xây nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

Thi công tỷ mỷ – thi công ẩu có kết quả chất lượng khác nhau.
Công tác trộn vữa, bê tông bằng máy chuyên dùng khác với chất lượng trộn tay.
Thi công hệ thống điện nước có đảm bảo không, ví dụ thi công hệ thống nước thoát nhưng không thi công chống hôi, thi công nước cấp có nguyên lý tạo áp suất ưu tiên không?…
Tay nghề thợ yếu kém – giỏi dẫn đến chất lượng khác nhau.
Chuyên môn của Chỉ huy trưởng, cai giỏi – yếu ảnh hưởng tới tiến độ và khi bị hối tiến độ dẫn đến chất lượng không đảm bảo…

19. Đơn giá xây dựng nhà phần thô sẽ phụ thuộc vào vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp.

Giá đã có đầy đủ vật liệu thô hay chưa?…
Giá cả vật liệu thô chênh lệnh nhau từ 20% – 30% giá thành, vật liệu tốt, xấu đều có giá khác nhau.
Thi công hệ thống điện nước khoa học sẽ tăng 20% – 30% chi phí dây điện, ống nước, thiết bị nối…

20. Đơn giá xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào gói thầu.

Gói thi công vật liệu thô và nhân công. Gói này hoàn toàn chưa có nhân công phần hoàn thiện như nhân công sơn nước, ốp lát, lắp ráp thiết bị…
Gói thi công phần thô và nhân công, ( xây phần khung). Gói này hoàn toàn chưa có điện nước và nhân công hoàn thiện.
Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhưng đã có dây điện chưa?, đã có nhân công sơn nước chưa?, đã có ống nước cấp chưa?, đã có hóa chất chống thấm chưa?.

21. Đơn giá dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

Uy tín và thương hiệu chỉ được xây dựng bằng trí – lực – tầm nhìn – tâm.
Nhà thầu có quy mô thông thường sẽ để ý đến giá trị cốt lõi để hành nghề.
Nhà thầu có tư duy đúng đắn thông thường họ sẽ nghĩ họ không phải đi kiếm tiền, mà là tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng – thành công và tiền là phần thưởng cho họ…

22. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

Thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, đẫn đến thiết kế hồ sơ không tính toán các công năng, không gian hợp lý, dẫn đến sự thay đổi khi thi công.
Không xem kĩ dự toán báo giá, báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như; thiếu dây điện, thiếu ống nước cấp, thiếu nhân công sơn nước.
Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho các nhà thầu xây dựng, gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện; giá khoảng 700.000đ – 800.000đ/m2 sàn xây dựng.
Thay đổi công năng sau khi đã thi công hoàn thành, dẫn đến đập bỏ, thi công theo yêu cầu.
Thay đổi chủng loại vật liệu hoàn thiện.
Yêu cầu khác…..